不動産担保融資でゆとりのある再生生活を！
不動産担保ローンとはお借入の際、不動産を担保にすることです。
不動産を担保にすることで数十万円からは勿論、上限20億円もの高額な融資が可能になります。
又、キャッシング等と比較しても、年率（金利）3.4％〜と銀行に負けない低金利でご融資することもでき、保証人も原則不要で最長３５年返済も可能です。
原則として、お申し込みを頂きましてから3営業日でのご融資を前提にさせていただいておりますが、東京都内の不動産であれば最短1日(翌日)でのローンも可能です。
メリット
- 日本全国、不動産の種類を問わずご融資可能！
- 戸建住宅からマンション・築古マンション・ビル・収益・投資用不動産・更地・共有持分・借地・底地・再建築不可・賃貸中、と種類を問わずご融資可能です。(要審査)
また、第三者による担保提供(所有者の方の承諾が必要)でもご不動産担保ローンは可能です。 - 保証人不要で最大20億円！最長35年の長期ローンが可能！
- 最長35年(420回)までの長期ローンでも原則として保証人不要でご利用いただけます。(要審査)
- 低金利で融資を受けることが可能！
- 金利3.4％〜という低金利でのご融資が可能です。(要審査)
- 最短1日(翌日)での即日融資も可能！
- 東京都内の不動産であれば最短1日（翌日）でのローンも可能です。
- アフターフォローも万全！
- 融資、売却、税務相談をまるごと任せられます。
- 公の免許を持った専業の方々の協力を得ることが可能になります。
Ｑ＆Ａ
- Ｑ．不動産担保ローンの評価は何を基準に出すのですか？
- Ａ．流通価格（現在の状態で売却出来る金額）を基準に出します。路線価格、公示価格、評価証明書などは参考程度に考えますが、過去の売却相場及び今現在売却出来る金額、下落率を基準に不動産担保評価を出します。
お客様の所有している不動産を担保に適正な評価にてご融資可能！
- Ｑ．地方都市でも不動産担保を利用することは可能ですか？
- Ａ．原則、日本全国の不動産を取扱う事が可能です。しかし、小額の融資、長期間の融資希望、流通性の乏しい物件に不動産担保を希望する場合は、融資をすることが難しい場合が多々ありますが、しっかり調査して限界までチャレンジしますのでご相談ください。
日本全国！流通性のある不動産でしたら取扱可能です！
- Ｑ．どれ位の期間ローンを組むことが可能ですか？
- Ａ．最長35年(420回)までの不動産ローンが可能です。年齢、職業、資金使途によってローンの種類が違いますのでご相談ください。
最長35年までの長期ローンを組むことが可能！
- Ｑ．担保ローンの利息はなぜ！？ 3.4％〜18％と幅があるのですか？
- Ａ．基本的に3.4％〜は弊社の不動産を購入して頂いたお客様への適用です。
〜18％は融資金額やご利用期間、掛目率によって審査いたします。 - Ｑ．平均の利息(金利)はどの辺りですか？
- Ａ．期間、金額、資金使途、評価掛目、立地条件、その他によって変わりますのでご相談ください。
短期、中期、長期資金のご相談が可能！不動産担保融資の平均融資利率は長期・中期で6.8％〜9.84％、短期8.6％〜12.0％、つなぎ12.0％〜15.0％で融資しています！
- Ｑ．リアルエステートさんの資本金は1億円以下なのにどうやって融資しているの？
- Ａ．不動産融資の資金は資本金とは別に、自己資金(プロパー資金)と、個人投資家、資金ファンド、特定目的会社(ＳＰＣ)からの借入にて仕入れています。
最大融資額20億円（￥2,000,000,000）までの高額融資が可能！
- Ｑ．株式の投資、旅行、結婚式、支払いがまとまってきてしまいました。担保融資可能ですか？
- Ａ．既存のお客様なら極度額の範囲内でご融資いたします。新規のお客様なら原則3日でローン組可能です。
資金使途自由な担保融資で、仕事、遊び、プライベートの資金にお役に立ちます！
- Ｑ．月末に必要な事業資金があります。ご融資可能ですか？
- Ａ．まだ時間があります。不動産の評価の範囲内での枠を定めてご融資いたします。
原則3日、東京都内の担保ファイナンスの場合は最短1日（翌日）でのローンも可能です！
- Ｑ．他社金融機関では断られるのに何故、リアルエステートでは可能な場合があるんですか？
- Ａ．通常の不動産金融会社のローンは評価額の70％が上限融資額ですが、弊社ではお客様の仕事の内容、売掛債権等での返済なども検討するからです。
最大評価額の基準値は50・60・70・80・90・100・110・120％での区切りでの評価設定です。他社ローン会社では通常70％が上限です。
- Ｑ．仕事の入金ずれを機に生活費や教育費の資金が厳しく、サラ金や信販会社の借入をしてしまい、毎月の返済額が大変になってしまいました。おまとめローンを利用することは可能ですか？
- Ａ．何事も不動産の評価額の範囲内になりますが、問題無く可能です。遅れが出る前にご相談ください。
他社ローン会社の一本化、税金納付、各種支払等おまとめローンも可能！
- Ｑ．不動産を売却していますが、引越先の敷金・礼金・保証金などの引越にともなう資金が必要なんですが、つなぎローンは可能ですか？
- Ａ．この様なケースの場合に、ご利用いただく為の商品がつなぎ融資です。
是非ご相談ください。
銀行の融資実行や事業資金の入金、売却予定の不動産の決済までのつなぎ融資が可能！
- Ｑ．不動産をこれから売却しようと考えております。運転資金が厳しくて、手形や小切手の決済資金が必要になりました。何か資金を作る方法はありませんか？
- Ａ．売却を前提にローンを組むことにより、必要な決済資金を融通可能です。
不動産売却前提ローンで必要な資金使途のご利用が可能！
- Ｑ．どこに相談すればいいのかわかりません！お金の借り方などどうしたらいいのでしょうか？
- Ａ．行政法人、金融機関、ノンバンク等様々な金融機関からの資金調達方法がございます。お金を借りることは最初が一番肝心です。ご相談ください。
公的金融機関などの資金調達方法があります。担当者にご相談ください！
- Ｑ．仕事をしていて事業資金、運転資金が必要になってしまいました。何かよい方法はありませんか？
- Ａ．仕事の内容教えてください！一緒に考えます。ご相談お待ちしております。
あなたの仕事内容教えてください！事業資金や運転資金の調達方法を一緒に考えます！
- Ｑ．不動産業者です。落札したのですが、残金納付日までに資金が調達難しい状況ですが競売ローンの利用は可能ですか？
- Ａ．裁判所の3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）をお送りください。急いで評価額を査定して判断いたします。
競売の落札資金、差し止め資金、買い取り転売資金のご相談が可能！
- Ｑ．競売と任意売却のどちらが良い結果になりますか？
- Ａ．競売は流通価格の70％〜80％での売却で、問答無用の強制的に追い出されますが、任意売却は担保設定権者（金融機関・国等）の承諾を事前に取り、流通価格の90％〜100％での売却で、引越代金などの費用も考慮してもらえ、借金の残金も圧縮可能です。
競売で融資がダメ！な場合は金融機関との話合いにて任意売却がお勧めです！
- Ｑ．毎月々の返済額が厳しい状況です。返済期間を長くして、返済金額を少なくする方法はありますか？
- Ａ．借り換えにて、月々の返済金額を少なくしていきましょう。返済可能金額ならば長くせずに短くなる場合もございます。
短期、高金利からの長期分割返済への切り替えが可能！
- Ｑ．不適合接道で間口が3.9ｍしかありません。単独では家を建て替える事が出来ない不動産でも融資対象になりますか？
- Ａ．大丈夫です。評価額は劣りますがローン組可能です。更地の場合と、家屋がある場合で評価額は変わりますので詳しい調査が必要になります。
狭小地・未接道・不適合接道の再建築不可能な不動産を担保に融資も可能です！
- Ｑ．地主の承諾が取れない場合は融資不可能ですか？
- Ａ．リアルエステートでは承諾が取れない場合でも検討可能です。
ですが、何故承諾が取れないのか詳しくお伺いします。
借地権は地主の承諾を取れる場合、取れない場合の両方で検討可能です！
- Ｑ．親の代からの相続で受けた底地権です。地代は安く、書類の書き換えも、登記名義変更もしていません。この状況でもローンにてお金を借りる事は大丈夫ですか？
- Ａ．借地人さんと借地契約の書類の認証をしてもらう事と、ご本人名義に相続をしてもらう事が可能ならば融資可能です。登記、融資は同日に専任の司法書士でやっていただきます。
地主さん！底地権などの貸地のみの融資も可能です！
- Ｑ．妻との共有持分権のマンションがあります。妻には内緒で不動産担保ローンで資金調達しなければならない状況が出来ました。ご融資可能ですか？
- Ａ．可能です。奥様が買い物や用事で外出するほんの15分位の時間だけお部屋の使用状況を拝見させてください。
不動産の共有者に内密でご本人の持分権のみでのご融資が可能！
ご融資条件
ご融資額 / 100万〜20億円まで (要審査)
保証人 / 原則不要
お利息(年率) / 3.4％〜15.00％以内（実質金利）
必要書類 / 免許書、給料明細、登記簿謄本公図等
返済期間 / 最長35年
遅延損害金(年率) / 20.00％以内（実質金利）
ご相談・審査は無料です。お気軽にお問い合わせください。
不動産担保ローンをご希望されるお客様は、事前に契約内容・貸付条件をよくご確認ください。
収入と支出のバランスを大切に、無理のない返済計画に基づき借りすぎに注意しましょう。
