管理者とは、分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者全員の代表者として、建物および敷地等の管理を実行する者のことである。

通常の場合、管理組合の理事長がこの「管理者」である。マンション管理会社はここで言う「管理者」ではない（ただし管理者は必ずしも管理組合の理事長である必要は無く、区分所有者以外の第三者でもよい）。

管理者は、通常の場合、管理規約の定めに従って、管理組合の理事会において、理事の互選により選ばれる（ただし区分所有法（第25条）上は別の選任方法でもよい）。

管理者は、区分所有者全員の代表者として、集会で決議された事項を実行し、また管理規約において与えられた職務権限を行使することができる（区分所有法第26条）。

管理者の職務としては次のものを挙げることができる。
1）集会（管理組合の総会）の招集・議事運営・議事録作成 （区分所有法第34条・第41条・第42条）
2）管理規約の保管と閲覧への対応（区分所有法第33条）
3）義務違反者に対する訴訟の提起（区分所有法第57条から第60条）
4）そのほか管理規約・使用細則で管理者の職務とされた事項（理事会の運営・日常的な業務の執行など）。

管理者から集会の召集があった。

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