還元利回りのこと。

資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。
資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられているが、このとき現在価値に割り戻すために用いる利率が還元利回りである。

その値は、資産の種類や条件によって異なるが、おおむね、一般的住宅では5〜7％、事業用は8〜10％が目安とされている。
逆に、資産価格と収益額が与えられれば還元利回りを求めることができるが、利回りが高いほど収益性が高いと判断してよい。

金利水準が上昇すれば理論的にはキャップレートも上昇します。
つまり物件価格は下がります。

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• 還元利回り