分譲マンションのような区分所有建物において、区分所有者が持っている土地に関する権利のことを「敷地利用権」と言う（区分所有法第2条）。 区分所有建物では、その敷地は区分所有者全員の共有とされている。
敷地利用権とは、区分所有者が持っている「土地の共有持分」と言い換えることができる。
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